На данный момент растет спрос на жилье в новостройках, и причин этому множество. Во-первых, стоимость квадрата жилплощади в строящемся доме намного ниже, нежели в сданном в эксплуатацию. А во-вторых, каждому приятно первым отпраздновать новоселье в новенькой квартире, в которой пахнет свежим ремонтом и все абсолютно новое.
Например, сейчас продают квартиры в ЖК Моравия, где как раз все абсолютно новое.
Покупка новостройки на котловане
В первую очередь, решив купить новостройку на стадии котлована, необходимо собрать как можно больше сведений о застройщике. Следует убедиться, что выбранная строительная компания заслуживает доверия. Лучше всего обратиться к юристу по долевому строительсту. .
Чтобы уменьшить риск, лучше всего обращаться к застройщикам, которые за годы своей работы доказали свою надежность. Крупная компания вряд ли обанкротится, окажется мошенником и исчезнет с деньгами дольщиков. Так у покупателя будет больше уверенности, что его дом не окажется долгостроем.
Приобретая квартиру напрямую у застройщика, покупатель может столкнуться и с такой проблемой, как срывы сроков сдачи объекта. Компания может затянуть сроки сдачи дома даже по чисто бюрократическим причинам, а не по своей вине. В этом случае можно потребовать у фирмы неустойки, которая должна быть оговорена в договоре. Застройщик согласно закона должен выплатить своему покупателю пеню за каждый день просрочки.
Эксперты признают сделки с недвижимостью на первичном рынке более безопасными, нежели на вторичке. Дело в том, что у квартиры от застройщика нет истории сделок, а значит она на 100% юридически чистая.
Покупка в сданном доме
Но даже если новостройка уже сдана, у покупателя все равно остаются основания для переживаний. Можно столкнуться с двойными продажами одной и той же квартиры. Случиться это может как из-за халатности работников строительной компании, так и из-за мошенничества.
Также застройщики, которые продают свое жилье по более низкой цене, могут потребовать от покупателя доплату в виде различных сборов, например, на оформление документов.
Как обезопасить себя?
· Совершать покупку новостройки следует только по договору именно долевого строительства, так как ваши права будут защищены законом.
· Все документы нужно внимательно читать, а в случае неясностей в компании с опытным юристом.
· На выбранного застройщика нужно предварительно собрать досье.
· Обязательно следует побывать на уже сданных объектах и пообщаться с жильцами.
