Ситуацию на рынке жилья России нельзя назвать простой. Компании-застройщики лелеют надежду, что осенью по традиции произойдет оживление спроса, и это даст им возможность в лучшем варианте поднять цены, а в худшем — уменьшить размер вынужденных скидок для покупателей. Однако лето на исходе, а реальных признаков, говорящих о том, что у населения увеличивается доход, пока не видно.
И это при наличии острой конкуренции, которая провоцирует застройщиков на увеличение дисконта. Ведь жилье, которое не удалось продать, может нанести существенный ущерб бизнесу. Именно это заставляет застройщиков наперегонки предлагать дисконты на квартиры, доходящие иногда до 25%.
Дисконт-акции продолжают проводиться российскими застройщиками практически в каждом регионе страны. Делают они это невзирая на то, что заканчивается отпускной сезон и приближается осенний период, отличительной чертой которого в прошлые года была высокая покупательская активность.
Так некоторыми столичными девелоперами предлагаются скидки в 20% либо если производится стопроцентная оплата за жилье, либо если не субсидируется процентная ставка при покупке в ипотеку или рассрочку.
Согласно информации, опубликованной аналитиками из компании ИРН, начало августа ознаменовалось почти повсеместными небывалыми скидками на квартиры. Их размер вырос до 15–20% в центральном районе, когда речь шла о квартирах в новостройках. Еще большие дисконты предлагались желающим купить машиноместо или кладовую.
Представители компании «Домклик» заявили, что в большом количестве городов России имело место снижение стоимости однокомнатных квартир. Из обследованных пятидесяти городов подобное явление имело место в двадцати восьми. В Москве, по результатам исследования за июнь текущего года, данный вид жилья подешевел на 7,16%, в Иванове падение составило 6%, в Рязани — на 5,7%, в Казани и Санкт-Петербурге — на 5%, продажа однокомнатных квартир в Челябинске. Подобная тенденция также наблюдается в Калининграде, Владивостоке, Брянске.
Не миновало удешевление и вторичный рынок. В отчете компании «Инком-Недвижимость» указано, что размер дисконта на вторичном рынке Москвы достигает уровня в 20%. В комментарии Сергея Шлома, руководящего управлением вторичным рынком означенной компании, говорится о нетипичности для вторичного рынка радикальной дисконтной политик. Это никоим образом не соответствует известному правилу, согласно которому на рынке физических лиц возможно одномоментное подорожание, тогда как для удешевления характерен медленный темп.
По его мнению, все это спровоцировано перегревом цен и усугублено экономической ситуацией. Для формирования настоящего спроса в сегодняшних реалиях цена должна быть опущена до реального уровня, то есть на 15% ниже от цен имевших место месяц назад. Некоторые аналитики уже поставили крест на осеннем подъеме, предсказывая продолжение падения цен. Возможно это коснется не всей страны, но многим субъектам РФ не удастся этого избежать.
Специалисты компании Realiste прогнозируют возможность падения цен на жилье в Москве до уровня, имевшего место в январе 2021 года. Если в июле текущего года за один квадратный метр жилья в столице просили 260 тыс. руб., то в марте, считающимся пиковым, эта сумма равнялась 270 тыс. руб. Следовательно, цены должны снизится на 22,2%, если речь идет о мартовских ценах, и на 19,2% — об июльских. Когда будут достигнуты эти показатели, на рынке начнется рост, но для уровня марта понадобится как минимум 5 лет.
Фоном для снижения, как считают специалисты, станут уменьшение платежеспособности населения, завышение стоимости недвижимости, скидок и акций, осуществляемых застройщиками, которые не откажутся от них на протяжении еще нескольких месяцев. Максимально очевидную тенденцию следует ожидать не раньше сентября-октября текущего года.
О снижении цен на квартиры в новостройках говорят и аналитики банка ВТБ. Финансисты просчитали, что за период с июня до августа падение стоимости данного типа жилья составило 2%. Текущая экономическая ситуация может спровоцировать дальнейшее снижение цен. Однако не все специалисты склонны соглашаться с означенными прогнозами.
По мнению Сергея Шлома имеет место проявление некоторых признаков, свидетельствующих об оживлении рынка. Он говорит, что наблюдается возвращение ипотечных покупателей и остановка роста предложений. Если не появятся новые шокирующие факторы, то можно смело говорить о прохождении самого тяжелого этапа, который включил в себя май и июнь. То есть предсказание настоящего коллапса сбылось, но длился он не больше двух месяцев, а на сентябрь-октябрь следует ожидать возвращения из отпусков новых клиентов.
Эксперт считает, что можно говорить об отложенном спросе. Имеет место активация клиентов, вошедших в ступор и находившихся в нем с апреля по июнь. Реализацию всего этого спроса следует ожидать на протяжении трех месяцев, за которым последует текущий. В том случае если его объемы будут идентичны отложенному, то есть при сохранении сегодняшнего уровня, произойдет стабилизация и рынок начнет функционировать в нормальном режиме. Однако ждать роста числа сделок, который смог бы вернуть рынок на уровень января-февраля не стоит.
Имеет смысл говорить и о некотором оживлении на рынке ипотек. На протяжении июля населением было взято в качестве жилищных 88,7 тыс. ссуд на сумму 347 млрд рублей, а это на 35% превышает показатели июня в денежном выражении. При этом специалистами компании Frank RG зарегистрировано падение среднего чека по ипотечному займу на 2%, что составило 3,9 млн рублей в денежном выражении.
На фоне резкого сокращения сегмента ипотечных кредитов в марте, в июне произошло его восстановление, что позволило ему в июне выйти на первое место по приросту. Однако не стоит ждать в ближайшее время восстановления рынка до уровня, достигнутого в прошлом году.
Прогнозы, обнародованные рейтинговым агентством НКР, зарождают надежду на улучшение итогов 2022 года относительно полученных по завершении 2020 года, но подняться до рекордов, имевших место в 2021 году, им не удастся. Как следует из документа, величина ипотечных кредитов к концу 2022 года остановится на уровне 4,55 трлн рублей, тогда как в 2021 планка поднималась до 5,5 трлн рублей. Эксперты акцентируют внимание на возврате объемов уровня ипотечных кредитов до того, что был 5 лет. Это стало последствием ужесточения монетарной политики и ужесточения монетарной политики.
Экспертами «НГ» высказывается уверенность в фактическом достижении нижней планки снижения цен на все виды недвижимости, а значит следует ожидать увеличения спроса на нее. Застройщики, продолжающие снижать цены, начнут работать себе в убыток, так как уровень цены продажи практически сравнялся с себестоимостью строительства.
Несмотря на более высокую рентабельность строительства в таких мегаполисах, как Москва и Санкт-Петербург, у местных девелоперов нет возможности внести радикальные изменения в цену, с учетом роста стоимости строительства — так считает Владимир Щекин, являющийся совладельцем группы «Родина». Он уверен в малой вероятности заметного сокращения цен с учетом того, как растут издержки девелоперов.
Надежда Коркка, занимающая должность управляющего партнера компании «Метриум» утверждает, что тенденция восстановления спроса проявилась уже в июле. Если сравнивать с показателями июля 2021 года, то имеет место увеличение спроса на жилье в новостройках приблизительно на 22%. Осенью следует ожидать более активного восстановления спроса, при условии отсутствия принципиальных изменений в экономике и международной обстановке.
С ее оптимизмом не соглашается Дмитрий Таганов, руководящий аналитическим центром «Инком-Недвижимость». Он обращает внимание на снижение тот факт, что наблюдается снижение на 20% бюджета покупок в новостройках. Покупатели отдают предпочтение покупкам бюджетных лотов, имеющих ощутимые дисконты. Согласно его утверждению, достигнуты предельные значения цен, которые могут считаться приемлемыми для покупателей. Не исключена вероятность того, что снижение бюджетов приобретаемых квартир спровоцирует снижение прайсов.
Сергей Шлома также говорит о снижении в течение года на 35% спроса на вторичном рынке. По его мнению нельзя исключить возможность снижения цен в этом сгменте еще на 15%.
В публикации главного аналитика Марка Гойхмана из TeleTrade говорится о характерности динамики цен на жилье в условиях кризиса. На смену первоначального роста покупок по, так называемым, «старым ценам», с целью сберечь накопления грядет стагнация спроса. Причина этого скрыта в уменьшении размера накоплений населения и снижением его доходов.
Спортивные новости
